Офис в комплекс Vitosha Art за продажба

град София, Лозенец

523 m2 0/14

€ 1 571 089 без ДДС

РЕФ. № 7283

MAP

Описание на имота

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ви представя офис в многофункционален комплекс от висок клас в сърцето на Лозенец - Vitosha Art.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:

Застроена площ :359,75 кв.м.

Общо РЗП:523.70 кв.м.

Технически помещения 33,21 кв.м. припадаща се площ от дебаркадер: 29,30 кв.м.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:

Монолитна стоманобетонна конструкция с дебелина на плочите между 26 и 50 см, с отлична устойчивост.
Вентилируема фасада с каменна вата (12 см) и високоефективни тройни стъклопакети за отлична шумоизолация и енергийна ефективност.
Независимо електроснабдяване от два трафопоста и присъединяване към водопроводната и канализационната мрежа на Софийска вода.
Висококачествени строителни материали: Дограма Schüco: Комплексът е оборудван с висок клас дограма Schüco AWS 75 BS.HI, с тройни стъклопакети за по-добра енергийна ефективност и шумоизолация. Прозорците и балконските врати имат скрито крило и нисък праг, което осигурява стил и функционалност.
Завършване включва мазилка на стени и тавани, замазка на подовете и изградена инфраструктура за подово отопление.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА:

Комплексът предлага енергийна независимост чрез геотермална инсталация за отопление, охлаждане и топла вода. Енергийните разходи могат да бъдат намалени до 75%, като съотношението между разход за електроенергия и получена топлинна енергия е 1:5 до 1:50 в полза на потребителя.
Комплексът е снабден с модерна енергийна система за пасивно и активно отопление и охлаждане, която включва и загряване на битова топла вода.
Включва детска градина с капацитет от 80 деца, търговска зона, ресторанти, медицински център и обширни зелени площи.
В самия комплекс са планирани търговски зони и заведения, което осигурява удобство за жителите.
Смарт технологии и управление на дома: Интеграция на система „умен дом“ с автоматизирани функции за осветление, отопление, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Всичко това осигурява комфорт и сигурност на живущите.
Комплексът разполага с подземен паркинг на три нива с общо 1040 паркоместа, включително 100 зарядни станции за електромобили. Всички паркоместа имат инфраструктура за инсталиране на допълнителни зарядни станции.
Консиерж услуги: Специален Club House за собствениците в комплекса с рецепция, консиерж и място за срещи. Това добавя луксозен елемент към ежедневието на обитателите.
Професионален фасилити мениджмънт осигурява поддръжка на зелените площи и общите части на комплекса.

ЛОКАЦИЯ:

Лозенец е един от най-престижните и комуникативни квартали в София, известен с отличната си инфраструктура, зелени площи и близост до ключови градски обекти.

Метростанция "Витоша" – на разстояние само 170 метра от комплекса, осигурява бърз и лесен достъп до централните части на града.

Комплексът се намира близо до бул. „Черни връх“ и Околовръстен път, осигуряващи директна връзка с различни части на София и изход към магистрали.

Летище София – на около 15 км от комплекса, което го прави удобен за пътувания както в страната, така и в чужбина. Лесен достъп до летището е възможен чрез метрото и главните пътни артерии.

Mall Paradise – на 350 метра от комплекса, Paradise Center е един от най-големите търговски центрове в София. Той предлага широка гама от магазини, заведения за хранене, кино, фитнес и зони за забавления.

Южен парк – на 400 метра разстояние, това е едно от любимите места за разходка и спорт в столицата, предлагайки обширни зелени площи, детски площадки и зони за отдих.

Международно училище "Свети Георги" – само на 900 метра, това училище предлага висококачествено международно образование с програми на английски език.

Национална природо-математическа гимназия "Акад. Любомир Чаталов" (НПМГ) – на 1.7 км, една от водещите гимназии в България.

Детски градини и учебни заведения в района – комплексът разполага и със собствена детска градина, одобрена от РЗИ, с капацитет за 80 деца.

Болница Аджибадем Сити Клиник УМБАЛ „Токуда“ – само на 600 метра.

ПОВЕЧЕ ЗА ПРОЕКТА:

Проектът е разработен от международни бюра като Benoy и ML Studio, Лондон, с акцент върху „15-минутния град“ – максимално удобство с всички необходими услуги на кратко разстояние. Разполага с централна зелена зона – вътрешен площад, който осигурява хармония между природата и градската среда.
Vitosha Art се осъществява с най-високо качество на строителните материали и се изпълнява от фирма-строител с доказа опит над 20 години на пазара в България.

СХЕМИ НА ПЛАЩАНЕ:

1. Стандартна схема:
30% при предварителен договор, 30% при Акт 14, 30% при Акт 15, 10% при Акт 16.

2. Оптимална схема:
50% при предварителен договор, 30% при Акт 14, 10% при Акт 15, 10% при Акт 16.

3. Инвестиционна схема:
80% при предварителен договор, 20% при Акт 16.

Допълнителни отстъпки при покупка над 500 кв.м.

Цената е без ДДС.

Планирано завършване 2028 г.

Партньор по продажбите е Sotheby's International Realty България – водещ международен бранд с най-високо световно признание и доверие в сферата на луксозните недвижими имоти.

Local Expertise, Global Reach - Nothing Compares to What’s Next.

Ref№7283