Анализ на най-престижните локации за покупка на имоти от висок клас
От началото на 2024 г. до момента наблюдаваме безпрецедентна миграция на хора с активи за инвестиция на стойност над милион долара (HNW individuals). 128,000 ултра богати сменят основното си местоположение през изминалата година, а прогнозната цифра за тази достига 135,000 души по данни на Henley & Partners. Цялостна релокация, покупка на ваканционни имоти, избор на втори основен дом – възможностите са много, а причините зад тях – още повече. В този материал ще се опитаме да хвърлим светлина върху това къде и защо инвестират богатите днес.
Градовете на богатите
Според доклада Henley Private Wealth Migration Report, сред водещите дестинации за тази група се нареждат Обединените арабски емирства, САЩ, Сингапур, Канада и Австралия, като фактори като данъчни облекчения, икономическа стабилност и достъп до международни пазари играят ключова роля. Най-много HNW individuals в Европа все още има във Великобритания, следвана от Франция, Германия и Италия. Същевременно е и най-голям броят на милионери, напускащи Лондон и търсещи по-добри условия на живот в различни места по-света, най-често в Обединените арабски емирства. В глобален план, САЩ все още е дом на най-голям брой ултра богати, като те са концентрирани най-вече в Ню Йорк, следван от Сан Франциско и Лос Анжделис.
Quo vadis?
6,700 утра богати се местят в ОАЕ през изминалата година. САЩ е избор на нови 3800 милионери, а на трето място се нарежда Сингапур с 3500. В Европа богатите, решили да търсят щастие извън пределите на дома, фаворити са Италия с 2200 души, Швейцария с 1500 и Гърция, където през изминалата година се местят 1200 милионери.
По отношение на покупката на луксозни имоти, само през първата половина на изминалата година в Дубай са закупени над 100 имота на стойност 10 милиона долара и нагоре, което представлява 19% ръст в сравнение със същия период на 2023. Възможността за придобиване на златна виза, ниското данъчно облагане, сигурността, добрия климат и луксозния начин на живот са сред водещите предпоставки за избор на покупка на имот в емирствата.
Въпреки че най-голям брой ултра богати напускат именно Великобритания, страната все още е магнит за милионери от различни краища на света. При все постоянно покачващите се нива на престъпност в Лондон и последиците от Брекзит, заможни купувачи най-вече от САЩ и ОАЕ продължават да инвестират в ултра луксозни имоти на острова.
В САЩ апетитът на богати инвеститори се насочва все по-често към Флорида. Липсата на подоходен данък, добрия климат, разнообразието от възможности за почивка и забавление са част от факторите, предизвикващи интерес към покупка на луксозни имоти.
През 2024 г. пазарът на луксозни недвижими имоти в Канада демонстрира забележителна стабилност. Според Sotheby’s International Realty Canada и техния доклад Top-Tier Real Estate: Fall 2024 State of Luxury Report, публикуван през октомври 2024 г., пазарът на луксозни апартаменти в Торонто и Ванкувър се променя в полза на купувачите, като цените се стабилизират поради увеличеното предлагане. Няколко основни фактора, които правят Канада предпочитано място за инвестиции в луксозни недвижими имоти, са стабилната банкова система, богатите природни ресурси на страната и наличието на огромни територии с потенциал за бъдещо развитие.
Къде е България на картата на луксозните имоти?
Интересът към инвестиция в луксозно жилище у нас също се покачва спрямо изминалата година, като пазарът ни е предмет на интерес както на местни, така и на чуждестранни инвеститори. Сред основните предимства на страната ни са икономическата стабилност и конкурентно данъчно облагане – корпоративният и подоходният данък са само 10%, което прави България една от най-атрактивните дестинации в Европа. Друг важен фактор е членството ни в ЕС, което осигурява свободен достъп до единния пазар на европейските държави.
България предлага атрактивни цени на недвижимите имоти с висок потенциал за растеж, като се нареждаме сред най-конкурентните имотни пазари по отношение на цени на квадратен метър. Водещите градски и курортни локации осигуряват до 5% годишна доходност от наем, което превръща местния пазар в стратегически привлекателен за местни и чуждестранни инвеститори.
Пазарът у нас дава все повече възможности за инвестиции в ново строителство, което за мнозина предлага съвършения баланс между риск и висока възвращаемост. Инвестициите на етап строеж позволяват капиталова печалба в момента на завършването на проекта, а на пазара са налични все повече енергийно ефективни и устойчиви сгради, в унисон с растящото търсене на умни домове. Инвестицията в модерно строителство предлага намалени експлоатационни разходи и по-висока ликвидност, подсигуряващи по-висока възвращаемост на първоначалната инвестиция.
Все повече строители предлагат и популярната навън възможност за персонализация на имотите – възможност за адаптация на пространствата според индивидуалните нужди на инвеститора.
Инвестицията новостроящи се проекти в България предлага стабилност, висока доходност и дългосрочен капиталов ръст. Благодарение на благоприятната данъчна среда, нарастващия пазар и устойчивото търсене, страната остава водещ избор за стратегически инвеститори.
Изборът на дестинация и конкретен луксозен имот за инвестиция е сложен и комплексен въпрос, по отношение на който трябва да бъдат взети предвид множество фактори. Ако имате интерес към инвестиция в имот във високия сегмент у нас или в чужбина, свържете се с квалифицираните професионалисти от Bulgaria Sotheby`s International Realty за повече информация и детайлна консултация спрямо Вашите инвестиционни нужди и намерения.