Ексклузивна сграда до Южния парк за продажба

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ви представя уникална сграда с 8 спални, 11 бани и 5 тоалетни, 3 дневни близо до Южния парк и Американското посолство.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:

Приземен етаж: Представително лоби с портиер, асансьор, тераса към двора, двор.

Първи етаж: Жилищно ниво, разположено на площ от 390 кв.м., включва отделен малък апартамент за персонал - 50 кв.м., втори апартамент с три спални, килери, бани, тераси, хол, отделна кухня.

Втори етаж: Първи етаж на мезонет с обща жилищна площ 515 кв.м. и тераси от 161 кв.м. На това ниво има три спални, всяка със собствен килер и баня с тоалетна, кабинет, голям гардероб, две тоалетни за гости, просторен хол с несравнима гледка към планината Витоша и поляната на Американското посолство, кухня с трапезария.

Трети етаж: Второ ниво на мезонет - кабинет, просторен хол с втора кухня, асансьор, от който се влиза директно на нивото, камина, тераса с барбекю с уникална гледка.

Четвърти етаж: Покривна озеленена тераса Основа: Обща използваема площ от 670 кв.м. на които са разположени подземен паркинг за 6 автомобила, басейн с размери 15х5 м., джакузи, фитнес зала, игрална зала, масаж с достъп до озеленен двор с място за шезлонги от 260 кв.м.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:

Сградата разполага с: 2700 кв.м. РЗП от който 2,100 кв. РЗП и още 600 кв. м. тераси, вкл. на покрива – общо 2700 кв. м. Сградата е построена и завършена, с прецизност и внимание при подбора на използваните материали, напълно автоматизирана като „умна къща“. 

Отопление, охлаждане и вентилация: термопомпи с подово отопление и вградени таванни охлаждащи панели, вентилация, изградена абонатна станция и договор за присъединяване към ТЕЦ като алтернативно отопление с оглед на избор на най-изгоден вариант за отопляване.

На покрива има джакузи с невероятна гледка към Витоша с остъклен покрив. 

Охрана – ограда  ‘anti-claim’ с периметрова охрана последно поколение от Германия. Видеонаблюдение, система за достъп до всички помещения.

Тераси с дървен декинг, остъкляване с с изградена през 2021 г. конструкция на покрива от неръждаема стомана и триплекс стъкло, джакузи, душ,  козирки от алуминий и триплекс стъкло, озеленени площи по самата сграда. Терасата пред дневната разполага с барбекю.
 
Топлоизолацията е изключително ефективна и е тествана с инфрачервени камери по всички стени, като е правен тест за въздухоплътност на сградата, отговарящ на изискванията за пасивна къща. Използва се отопление с ниска температура чрез водопроводи в пода, което не изсушава въздуха. През лятото охлаждането се извършва не с климатик, а с охлаждащи панели на таваните, така че няма неприятно обдухване със студен въздух. Въздухът от вентилацията се дезинфекцира с ултравиолетови лъчи и преминава през пречистватели на въздуха.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА:

•    Спа центъра има високотехнологичен басейн без хлор с размери 15х5 метра, джакузи, фитнес, масажна, бани и място за шезлонги, а също и достъп до част от двора, постлан с лиственица. Басейнът е без хлор, като се използват озон, кислород и ултравиолетово почистване и висококачествени филтри. 
•    Има инфрачервена сауна, парна баня, джакузи и фитнес зала. Температурата на басейна се поддържа е 31 градуса по Целзий, а въздухът около басейна - 30 градуса по Целзий. Басейн (15х5) с филтриращи системи, UV лампи, озонатор, автоматично покривало и затопляне с термо помпа.
•    Сградата има 6 подземни паркоместа, като гаражът е покрит със специална епоксидна настилка , (наклон за оттичане на водата) и специална канализационна система. Има игрална зала за тенис на маса, джаги и въздушен хокей.  
•    Има апартамент за обслужващия персонал и оборудвано помещение за охраната
•    Парцелът е 827 кв.м., като освен двора, терасите и покривът също са озеленени. На покрива има джакузи с тента и изградена визуална защита. 
•    Конструкцията е проектирана да издържи без проблеми и на най-силните земетресения. При строителството са използвани само най-висококачествени материали. Топлоизолацията е изключително ефективна и е тествана с инфрачервени камери по всички стени.
•    Резервно ел. захранване (втора линия от друг трафопост на ЧЕЗ). Наличен е и UPS в сървърно помещение, който поддържа системите над 4часа при спиране на тока.
•    Имотът отговаря на изискванията за Green Certification Class II на InterNACHI.
•    Асансьор за 6 души на фирма KONE – достигащ до всички 7 бр. нива
•    Изцяло подменена през 2022 г. ограда от алуминий със специална водоустойчива мазилка и плоскости от неръждаема стомана към улицата. 
•    Гледката е към Витоша и моравата на американското посолство, която не може да бъде застроена. 
•    На 15-20 м. от Южния парк. 

Ref.№6220
 

• Балкон
• Охрана
• Видео наблюдение
• Лукс
• Климатик
• Обзаведен
• Жива охрана
• Джакузи
• Автоматична врата
• Алармена система