Тристаен апартамент със собствен двор в изключителна сграда в Бояна за продажба

Описание на имота

Представяме на Вашето внимание апартамент с изложение север-запад, разположен на първи етаж със
ЗП : 149,58 м2
Индивидуален двор: 167,22 м2

Състои се от: дневна с трапезария и кухнески бокс, две спални, дрешник, склад, две бани с тоалетна и двор към апартамента от 167,22 м2

M Residence е бутикова сграда, разположена в един от най-престижните райони на квартал Бояна в столицата. Това, което добавя истинска стойност към концепцията на проекта е природата наоколо. Домът в такава среда е най-доброто място за почивка и възстановяване след натоварения ден в динамичния град.

Сградата притежава модерния облик на съвременното строителство. Използваните естествени материали я вписват елегантно в заобикалящата среда. Тук собствениците ще живеят на една крачка от красивите екопътеки на планина Витоша, като едновременно ще се възползват от изключително бързия достъп до центъра на София.
В M Residence ще бъдат изградени 20 просторни апартамента, с предвидени по два, достатъчно големи гаражи или паркоместа, които ще позволят комфортно паркиране дори за по-големите автомобили. Жилищата са проектирани с френски прозорци, които предоставят естествена светлина и усещане за близост с природата.

Това, което отличава M Residence от другите подобни проекти на пазара са апартаментите и мезонетите с големи собствени дворове и панорамни тераси, където има усещането за живот в къща. Благодарение на денивелацията на парцела, върху който е изградена сградата, апартаментите на терасовидните етажи притежават изключителни гледки към планината и града. В богато озеленения двор на M Residence има предвидени допълнителни зони за релакс, които са за общо ползване от всички живущи. Усещането за изискана паркова среда се допълва от амбиентното осветление, водните зони и огледала, изкуството и настилките в пространствата около сградата.
Просторната рецепция с консиерж и луксозно изпълнените общи части в M Residence напомнят класата и комфорта на пет-звезден хотел. В сградата е предвидено и помещение за фитнес с най-висок клас оборудване от TechnoGym. Сигурността на живущите е обезпечена със съвременни технологии за контролиран достъп, видеонаблюдение и жива охрана. На партерния етаж, с достъп от самостоятелен вход ще бъде изградена търговска зона със специална селекция био и гурме продукти на утвърдени брандове.

ЛОКАЦИЯ

M Residence се намира в един от най-престижните и комуникативни райони на квартал Бояна, с директен достъп от ул. “Кумата”. В близост са разположени правителствени резиденции, както и паметници на световното културно наследство. Тук собствениците ще живеят на една крачка от красивите екопътеки на планината и едновременно ще се възползват от изключително бърз достъп до центъра на София.

1. Фасади

-прозоречна алуминиева система дограма в комбинация с окачена стъклена фасада, троен стъклопакет- Schuco;
-трислойни стъклопакети с UV филтър за максимална шумоизолация и енергийна ефективност;
-архитектурни елементи с естествена каменна облицовка тип вентилируема фасада, монтирана върху алуминиева окачена конструкция;
-междуетажни елементи, козирки и елементи по балкони облечени с метал по архитектурен детайл;
-стъклени парапети с подов обков за скрит монтаж без видими вертикални колони;
-топлоизолация каширана каменна вата с воал и пароизолационна мембрана 10см., 50кг/кв. м. предвидена за монтаж под окачена конструкция;
-фасадното осветление ще се изпълни по вертикалите и хоризонталите на каменната облицовка в специални ниши и ще се управлява с таймери за ден и нощ;

2. Покриви
-плоски покриви топло, паро и хидроизолирани;

3. Асансьори и вертикален транспорт
-два броя високотехнологични асансьори OTIS, Schindler или KONE;
-дизайнерско индивидуално изпълнение на кабините;
-част от автомобилите ще се придвижват посредством два броя автомобилни платформи, изпълнени по индивидуален проект;

4. Тераси

-подове - система двоен под, състояща се от панели от гранитогрес 2 см. и PVC крачета с реглаж на наклона и самонивелираща се глава, върху подложка от геотекстил за защита на хидроизолацията;
-стъклени парапети с подов автомат за скрит монтаж без видими вертикални колони;
-стени естесвен камък или друг облицовъчен материал;
-тавани с метал по архитекурен дизайн;
-отопляеми воронки против замръзване за отводняване;

5. Видеонаблюдение и охрана

-предвижда се всеобхватно видеонаблюдение разположено във всички ъгли по фасадите, входове и изходи, гаражи, рецепция, асансьори;
-контролен достъп ще се осъщесвява на определни зони и в асансьорите;
-„smart“ камери ще пропускат автомобилите на живущите с конкретни регистрационни номера;
-входните врати ще се отварят посредством разпознаване на клиента;
-има предвидено място за жива охрана с монитори за наблюдение;

6. Рецепция и общи части

-централната рецепция ще се изпълни по одобрен интериорен проект с ламперии по стените от камък, дърво или друг материал;
-етажните коридори - стени ламперия, подове мокет, тавани по детайл;
-фоново озвучение на всички предасансьорни пространтва, подземни гаражи и двор;

7. Двор и огради

-целият обект ще бъде ограден чрез оргада по архитектурен детайл;
-партерните апартаменти са предвидени с индивидуални дворове;
-открити зелени зони за общо ползване от всички живущи;
-зони за релакс с пейки и меко сядане;
-зони с водни ефекти и водни огледала;
-предвидено е поставяне на изкуство тип скулптори;
-индикиращо амбиентно осветление;
-отопляеми рампи за автомобили против замръзване;
-поливни и напоителни системи с автоматични регулатори;
-настилки павета и плочопътеки;

8. Подземен паркинг и гаражи

-паркирането ще бъде решено чрез парко места или гаражи;
-под шлайфан бетон;
-подробна маркировка и информационни навигационни табели;
-дизайна на подземният гараж също ще бъде изпълнен по одобрен проект;
-вентилационна система изградена по проект;
-предвидени зони за зареждане на електрически автомобили;

9. Отопление и охлаждане

-до всеки апартамент ще бъде изградена газова инсталация за отопление;
-за всяко помещение, а именно спални, бани и дневни ще бъде изградено подово отопление;
-изграждане на трасета за климатична система до дневна и всяка една спалня;
-вида, както на климатична система, така и на газовият котел, остава избор на клиента;

10. Вентилационна инсталация в подземен гараж

-ще бъде изградена аварийна вентилационна система и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
-за нивото на подземния гараж ще се изградят работни смукателни инсталации, които ще изхвърлят замърсения въздух навън;
-свежият въздух ще постъпва свободно през двете гаражни врати. При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожаро известителната инсталация или ръчно, ще се включват аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона;
-в подземния гараж няма да се допускат автомобили с газови и метанови уредби;

11. Водопроводна инсталация

-водопроводната инсталация за битови нужди ще бъде изградена от полипропиленови тръби;
-измерването и отчитането на изразходваната вода ще се осъществява чрез водомери, като ще бъде предвидена възможност за дистанционно отчитане;

12. Елeктро инсталация

-захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло. Апартаментните табла са с входящ автоматичен прекъсвачи изходящи автоматични предпазители;
-за токовите кръгове на котлони, фурна, миялна машина пералня, кухненски контакти за общо предназначение се предвиждат допълнително ЗТУ (дефектнотокова защита);
-осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват, без крайния елемент на осветителното тяло;

13. Мълниезащита

-обектът е трета категория на мълниезащита. За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху жилищната сграда е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация;


Срок на изпълнение

Началото на строителните дейности е планирано за първото полугодие на 2022 г.

Очаквано завършване на сградата - първото полугодие на 2024 г

Свободни апартаменти 10 бр.

Ref.№6221

• Климатик
• Нова сграда
• С гараж
• Необзаведен
• Контролиран достъп