Описание на имота
BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание премиум инвестиционен парцел с проектна концепция за жилищен комплекс с. Пролеша, община Божурище.
ПАРАМЕТРИ
- КИНТ: до 1.2
- Плътност на застрояване: до 40%.
- Минимално озеленяване: мин. 40%.
- Максимална височина (H корниз): до 10 м.
- Тип застрояване: свободно, нискоетажно.
- Функционално предназначение: жилищни сгради – еднофамилни или група къщи.
- Параметрите се конкретизират окончателно с изработване на Подробен устройствен план (ПУП–ПРЗ), като зоната допуска гъвкави и добре балансирани архитектурни решения.
Проектна визия и инвестиционен потенциал
За имота е разработена проектна концепция за застрояване с няколко еднофамилни къщи, създаваща ясна инвестиционна рамка и възможност за реализиране на бутиков жилищен проект с висока добавена стойност. Конфигурацията на терена позволява ефективно функционално разпределение, отлични отстояния и богато озеленяване.
При допустим КИНТ 1.2, парцелът позволява реализиране на максимална разгъната застроена площ от приблизително 3 600 кв.м. При обща продажна цена от 330 000 €, това формира ориентировъчна стойност от около 92 €/кв.м РЗП, което представлява изключително конкурентен показател за жилищен инвестиционен проект в близост до София.
ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА
- Премиум жилищна зона с ниска плътност;
- Висок процент задължително озеленяване;
- Разработена проектна концепция за няколко къщи;
- Отлично съотношение между цена на терен и цена на РЗ;
- Подходящ за бутиков жилищен комплекс или поетапна реализация;
- Дългосрочен потенциал за нарастване на стойността.
ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА
Поземленият имот се намира в землището на с. Пролеша, община Божурище – район с ясно очертана визия за устойчиво жилищно развитие, предпочитан заради спокойната си среда, ниската плътност на застрояване и бързия достъп до столицата. Локацията съчетава усещане за уединение с отлична комуникативност, което я прави особено атрактивна за висок клас жилищни проекти.
Реф. № 7832
