Описание на имота
BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да Ви представи просторна еднофамилна къща ново строителство с двор, голяма веранда към всекидневната и красива покривна тераса с прекрасни панорамни гледки към града и планината. Къщата е изпълнена с високо качествени материали с модерна архитектура и е разположена сред много зеленина и природа.
ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА:
Къщата е построена в най-хубавата част на Лозен, а именно с. Долни Лозен, сред нови добре поддържани къщи и дворове. Изключително тиха и красива локация, но същевременно с бърз достъп до основни пътища: Околовръстен път София, Бул. Цариградско шосе (20 мин. до Орлов мост), Бизнес Парк София (15 мин.), множество магазини, Ринг МОЛ, Летище София 10-15 мин.), автомагистрали Тракия и Хемус. Автобусна спирки с отлично разписание на автобус номер 5, минаващ през 15 мин.
Предимствата на селото са много, като чистия въздух и природата са истинско богатство. Село Лозен се намира в полите на Лозенската планина с красиви гледки в далечина към Витоша, Плана, Рила, Вакарелска планина, Стара планина, както и цялото Софийско поле. За любителите на походите, Екопътека Лозенска планина отвежда към прелестите на връх Половрак (от който се вижда язовир „Искър“ ) и язовир Пасарел, а пътьом се минава през историческия Лозенският манастир „Свети Спас“.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:
Големина на парцела е 500 кв.м.
Застроената площ е 200 кв.м.
РЗП 420 кв. м. разпределени на три нива.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Сутерен общо ЗП 86 кв. м. със следното разпределение:
Техническо помещение – 8,66 кв. м.
Склад – 14,34 кв. м.
Кино салон или зала за игри – 27 кв. м.
Фитнес – 30,49 кв. м.
Механа /лятна кухня – 30 кв. м.
Първи етаж - общо ЗП 199 кв. м. със следното разпределение:
Преддверие – 8.90 кв. м.
Антре – 11,28 кв. м.
Дневна и трапезария – 42,05 кв. м.
Кухня – 12.01 кв. м.
Спалня с гардеробно – 18,44 кв. м.
Склад – 4,39 кв. м.
Баня – 4.08 кв. м.
Към първия етаж е достъпа до просторна веранда (46,68 кв. м.) с изложение юг-запад
Топла връзка към двоен гараж (41,78 кв. м.) – опция за захранване на електро-автомобили
Втори етаж - общо ЗП 109 кв. м. със следното разпределение:
Коридор – 10,45 кв. м.
Родителска спалня с гардеробно и баня – 24,82 кв. м.
Втора спалня с гардеробно – 22,18 кв. м.
Трета спалня с гардеробно – 17,57 кв. м.
Баня – 4,17 кв. м.
Самостоятелно мокро помещение – 4,98 кв. м.
От втория етаж е излаза към използваема покривна тераса 107 кв. м. (ЗП 199 кв. м.) разпределена на две зони: зона за забавления и почивка и зона за монтиране на слънчеви панели с цел захранване на къщата.
ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА:
Конструкция: след подложния бетон е реализирана и хидроизолационна вана, която достига до първия жилищен етаж. Къщата е проектирана с монолитна стоманобетонова конструкция. Преградните и външни стените са изградени от керамични блокове Porotherm с дебелини 25см и 12см на немската марка Winerberger, които осигуряват високо ниво на топло и шумоизолация.
Водопроводна и канализационна инсталация: Тръбите на водопроводната инсталация са полипропиленови, гарантиращи дълъг живот, липса на корозия и отлагане на котлен камък, както и устойчивост на температурни разлики. Канализационната инсталация е изградена с PVC тръби.
Електро инсталация: Кабелите за захранване ще са изтеглени в PVC тръби. Всеки етаж е на отделен токов кръг, като допълнително ключовите електрически уреди ще преминават през UPS кръг. Захранване с цел подготовка за зарядна станция в гаража и изграждане на фотоволтаична система на покривната тераса.
Отопление: Топло захранването на сградата е с подготовка за термопомпен агрегат /вода-въздух/ с вътрешни тела, външно тяло, предвидено за монтаж на северната фасада. В къщата ще бъде изградена и газова инсталация с цел използване за отопление или домакински нужди. Изграждането на тръбните пътища положени под замазката, с фиксирани места за монтаж на вътрешните тела, както и PVC тръби за отвеждане на кондензите при охлаждане на помещенията.
Покрив: Покривът на сградата е плосък, използваем, изпълнен посредством полагане на хидроизолационна система от два пласта битумна менбра на General membrane, като горния пласт е с посипка, пароизолация, топлоизолация XPS с дебелина 15 см, която осигурява неговата дълготрайност и армирана цимент-пясъчна замазка. Отводняването е с HL сифони с подгряване.
Фасада: Фасадата ще бъде изпълнена с цялостна система на Baumit с 10 см топлоизолация и мазилка в два цвята. Всички прозорци са с немски PVC профили от иновативна 7-камерна система с висока топлоизолация и шумоизолация – Kommerling 88 MD, отвън – алуминиеви капачки прахово боядисани в цвят по RAL 7021 мат, отвътре – бяло. Усилващи профили от поцинкована стомана, с дебелина 1,5мм (затворен профил в касата), а обкова е австрийски МАСО. Тройни стъклопакети 44 мм от:
– външно енергийно всесезонно стъкло – 6мм, 15mm – запълване- Argon 90%
– средно кантирано безцветно стъкло 4мм, 15mm – запълване- Argon 90%
– вътрешно нискоемисионо 4мм
Външни врати:
Гаражна секционна врата Hörmann LPU 42 с размери – ширина 6000 мм и височина 2250 мм, отвътре с релефно щамповане Stucco и висококачествено покритие CH 7016 антрацит Мат deluxe;
Входна врата: Hörmann Външна врата Thermo 65 с алуминиева каса. Защита срещу влизане с взлом RC2 съгласно DIN EN, блокировка в няколко точки с основна брава (въртящ се език) и 2 болта, защита срещу пробиване и изтегляне.
Врати към северната фасада: Hörmann Входна врата Thermo 46 с алуминиева каса.
Eеднофамилна къща – ново строителство:
АКТ 14 към дата Април 2025г. - опция закупуване и лично довършване.
АКТ 16 – очаква се Август 2025г. – покупка на Акт 16 с законните гаранционни срокове от строителната компания.
Цена на Акт 14: 540 000 ЕВРО
Цената на Акт 16: 740 000 ЕВРО
Ref.№7500
